forum.wfido.ru  

Вернуться   forum.wfido.ru > Прочие эхи > SU.POL

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #61  
Старый 13.04.2024, 11:42
Cheslav Osanadze
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Cheslav Osanadze написал(а) к Andrei Mihailov в Apr 24 09:22:14 по местному времени:

Привет Andrei!

13 Апр 24 10:01, Andrei Mihailov -> Cheslav Osanadze:

CO>> Если это был потребительский кредит, а не целевой. Но если в
CO>> ипотеку то проблема купить, то брать потребительский кредит на
CO>> покупку жилья - это возможно только при достаточно огромном
CO>> доходе. Иначе никакой банк такое не одобрит.

AM> Без залога - конечно не одобрит. И найти другой залог, аналогичный по
AM> стоимости квартире, довольно сложно. Поэтому в ипотеку саму пркупаемую
AM> квартиру и закладывают.

AM> С машинами намного проще. Если машина недорогая - то можно и без
AM> залога обойтись. А за машину подороже ты можешь заложить какой-нибудь
AM> свой сарай ;)

AM> Тем не менее, даже если ты взял ипотеку под заложенную тобой квартиру,
AM> ты все равно считаешься владельцем своей квартиры - да, продать ее без
AM> согласования с банком ты не можешь (в БТИ на нее обременение от банка
AM> наложено), но сдать в аренду или сделать в ней ремонт, перепланировку
AM> ты можешь свободно. Впрочем, и продать тоже можешь, но это надо делать
AM> с участием банка - он сразу после продажи заберет себе остаток
AM> задолженности по кредиту, остальные деньги отдаст тебе.

В общем, считая машины и квартиры, надо не забывать считать и долги. А то, машина за лям есть, а долг за кредит - два ляма.

Значит, машина - отрицательный баланс, а не положительный.:)


Cheslav.


... С женщиной лучше пpовести тысячу и одну ночь, чем один день.
---
Ответить с цитированием
  #62  
Старый 13.04.2024, 12:12
Andrei Mihailov
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Andrei Mihailov написал(а) к Cheslav Osanadze в Apr 24 10:40:50 по местному времени:

Нello, Cheslav Osanadze.
On 10.04.2024 19:25 you wrote:

AM>>>> Нет, не принадлежит. В отличии от лизинга, покупая машину в
AM>>>> кредит, ты тут же становишься ее собственником.
CO>>> Условным. До пары пропусков по оплате.
SS>> Даже условным не являешься. У нас есть два документа на машину.
SS>> Fahrzeugschein и Fahrzeugbrief. Это, наверное, соответствует
SS>> русскому техпаспорт. Первый должен быть постоянно при водителе.
SS>> Второй, он основной, храниться в сейфе. Именно он является
SS>> свидетельством того, что я являюсь собственником. Прикольно -
SS>> если у меня его украдут, я не смогу доказать, что автомобиль
SS>> принадлежит мне. Продать машину без него невозможно. Так вот
SS>> Fahrzeugbrief на руки получишь, только заплатив последний взнос.
SS>> До того он находится у финансирующей стороны. Так что, не
SS>> заплатив всё (и даже больше :-)), ни фактическим,
CO> Да везде так. То, что ипотечную квартиру оформляют на покупателя
CO> - ничего не значит. Право собственности там сразу в залоге у
CO> Банка. Прошляпил платёж - иди на улицу.

У нас не так. Не право собственности у банка (банк, например, при этом не может сдать кому то в аренду одну из комнат в этой квартире или вообще продать ее), а банк накладывает на твою квартиру обременение, не позволяющее тебе продать квартиру без согласия банка. Но, например, в аренду сдать свою ипотечную квартиру ты, как ее собственник, МОЖЕШЬ и банку до этого не будет никакого дела. И самое главное - налог на недвижимость за эту квартиру платишь ты,а не банк ;)

И даже если ты прошляпил платеж, банк может только обратиться в суд с требованием возмещения через продажу квартиры.

Тем более в случае машины. Там тоже обременение на продажу, но не более. Например, выехать за границу ты на ней можешь (на чужой машине у нас это запрещено, хотя по Молдавии можешь на чужой свободно ездить, если у тебя на руках ее техпаспорт и ты внесен в ее полис автогражданки).


--
Best regards!
Posted using Нotdoged on Android
--- Нotdoged/2.13.5/Android
Ответить с цитированием
  #63  
Старый 13.04.2024, 12:12
Andrei Mihailov
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Andrei Mihailov написал(а) к Boris Paleev в Apr 24 11:03:59 по местному времени:

Нello, Boris Paleev.
On 10.04.2024 20:38 you wrote:

BP>>> Ну или они слишком много доходов бизнеса тратят на самих себя.
BP>>> Тот же Рокфеллер постоянно и жёстко экономил и на себе и на
BP>>> семье - даже когда он стал абсолютным монополистом нефтедобычи,
BP>>> он годами не менял костюмы (при том, что тогда было принято на
BP>>> каждый светский приём шить новый), не содержал слуг, его жена
BP>>> ходила в штопаных платьях, а дети имели лишь один велосипед на
BP>>> всех.
ЮГ>> И тогда задать можно вопрос - НАХРЕНА ему эти деньги???
BP> Вообще Рокфеллер был глубоко религиозным протестантом (баптистом),
BP>

Баб тискать любил?


--
Best regards!
Posted using Нotdoged on Android
--- Нotdoged/2.13.5/Android
Ответить с цитированием
  #64  
Старый 13.04.2024, 12:12
Andrei Mihailov
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Andrei Mihailov написал(а) к Cheslav Osanadze в Apr 24 11:06:03 по местному времени:

Нello, Cheslav Osanadze.
On 13.04.2024 09:22 you wrote:

CO>>> Если это был потребительский кредит, а не целевой. Но если в
CO>>> ипотеку то проблема купить, то брать потребительский кредит на
CO>>> покупку жилья - это возможно только при достаточно огромном
CO>>> доходе. Иначе никакой банк такое не одобрит.
AM>> Без залога - конечно не одобрит. И найти другой залог,
AM>> аналогичный по стоимости квартире, довольно сложно. Поэтому в
AM>> ипотеку саму пркупаемую квартиру и закладывают. С машинами
AM>> намного проще. Если машина недорогая - то можно и без залога
AM>> обойтись. А за машину подороже ты можешь заложить какой-нибудь
AM>> свой сарай ;) Тем не менее, даже если ты взял ипотеку под
AM>> заложенную тобой квартиру, ты все равно считаешься владельцем
AM>> своей квартиры - да, продать ее без согласования с банком ты не
AM>> можешь (в БТИ на нее обременение от банка наложено), но сдать в
AM>> аренду или сделать в ней ремонт, перепланировку ты можешь
AM>> свободно. Впрочем, и продать тоже можешь, но это надо делать с
AM>> участием банка - он сразу после продажи заберет себе остаток
AM>> задолженности по кредиту, остальные деньги отдаст тебе.
CO> В общем, считая машины и квартиры, надо не забывать считать и
CO> долги. А то, машина за лям есть, а долг за кредит - два ляма.

Не так. С оимость машины в данном случае равна размеру долга по кредиту, а не сумме, которую за нее заплатил диллеру банк.

CO> Значит, машина - отрицательный баланс, а не положительный.:)

Положительный. Только более большой ;)


--
Best regards!
Posted using Нotdoged on Android
--- Нotdoged/2.13.5/Android
Ответить с цитированием
  #65  
Старый 13.04.2024, 13:12
Cheslav Osanadze
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Cheslav Osanadze написал(а) к Andrei Mihailov в Apr 24 10:25:33 по местному времени:

Привет Andrei!

13 Апр 24 10:40, Andrei Mihailov -> Cheslav Osanadze:

SS>>> Fahrzeugbrief на руки получишь, только заплатив последний взнос.
SS>>> До того он находится у финансирующей стороны. Так что, не
SS>>> заплатив всё (и даже больше :-)), ни фактическим,
CO>> Да везде так. То, что ипотечную квартиру оформляют на покупателя
CO>> - ничего не значит. Право собственности там сразу в залоге у
CO>> Банка. Прошляпил платёж - иди на улицу.

AM> У нас не так. Не право собственности у банка (банк, например, при этом
AM> не может сдать кому то в аренду одну из комнат в этой квартире или
AM> вообще продать ее), а банк накладывает на твою квартиру обременение,
AM> не позволяющее тебе продать квартиру без согласия банка. Но, например,
AM> в аренду сдать свою ипотечную квартиру ты, как ее собственник, МОЖЕШЬ
AM> и банку до этого не будет никакого дела. И самое главное - налог на
AM> недвижимость за эту квартиру платишь ты,а не банк ;)

AM> И даже если ты прошляпил платеж, банк может только обратиться в суд с
AM> требованием возмещения через продажу квартиры.

И суд удовлетворит требование. Более того, за каждую просрочку - штраф, и не в "размере ставки рефинансирования".
Так что владение это - так себе. Бумажка лишь.

Такая бумажка у меня есть даже на проданную квартиру, бумажку никто не отобрал, а квартиры нет.:)

AM> Тем более в случае машины. Там тоже обременение на продажу, но не
AM> более. Например, выехать за границу ты на ней можешь (на чужой машине
AM> у нас это запрещено, хотя по Молдавии можешь на чужой свободно ездить,
AM> если у тебя на руках ее техпаспорт и ты внесен в ее полис
AM> автогражданки).

А мы с тобой - точно автокредитные автолюбители и читали тот Договор? :)


Cheslav.


... Говоpят, ложь убивает любовь. Но откpовеность убивает ее быстpее...
---
Ответить с цитированием
  #66  
Старый 13.04.2024, 13:12
Cheslav Osanadze
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Cheslav Osanadze написал(а) к Andrei Mihailov в Apr 24 10:37:08 по местному времени:

Привет Andrei!

13 Апр 24 11:06, Andrei Mihailov -> Cheslav Osanadze:

AM>>> обойтись. А за машину подороже ты можешь заложить какой-нибудь
AM>>> свой сарай ;) Тем не менее, даже если ты взял ипотеку под
AM>>> заложенную тобой квартиру, ты все равно считаешься владельцем
AM>>> своей квартиры - да, продать ее без согласования с банком ты не
AM>>> можешь (в БТИ на нее обременение от банка наложено), но сдать в
AM>>> аренду или сделать в ней ремонт, перепланировку ты можешь
AM>>> свободно. Впрочем, и продать тоже можешь, но это надо делать с
AM>>> участием банка - он сразу после продажи заберет себе остаток
AM>>> задолженности по кредиту, остальные деньги отдаст тебе.
CO>> В общем, считая машины и квартиры, надо не забывать считать и
CO>> долги. А то, машина за лям есть, а долг за кредит - два ляма.

AM> Не так. С оимость машины в данном случае равна размеру долга по
AM> кредиту, а не сумме, которую за нее заплатил диллеру банк.

CO>> Значит, машина - отрицательный баланс, а не положительный.:)

AM> Положительный. Только более большой ;)

Это когда уже выплачен весь. Так и с квартирой в ипотеке. Оплатил только первый взнос - нельзя считать квартиру - в "доход" целиком.


Cheslav.


... Жена друга лучше, чем друг жены.
---
Ответить с цитированием
  #67  
Старый 13.04.2024, 14:22
Vadim Makarov
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Vadim Makarov написал(а) к Юрий Григорьев в Apr 24 13:02:25 по местному времени:

Нello, Юрий Григорьев.
On 13.04.24 8:29 you wrote:

AM>>> Нет, не принадлежит. В отличии от лизинга, покупая машину в
AM>>> кредит, ты тут же становишься ее собственником.
VM>> Подари, попробуй.
ЮГ> И почему нет? Я вот в кредит машину купил, ещё два с половиной
ЮГ> года выплачивать, так у меня все документы на руках, никакого
ЮГ> запрета на продажу нет.

А нет ли запрета регистрационных действий?

--
врач-педиатр http://drvad.su
--- Нotdoged/2.13.5/Android
Ответить с цитированием
  #68  
Старый 13.04.2024, 22:02
Andrei Mihailov
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Andrei Mihailov написал(а) к Cheslav Osanadze в Apr 24 18:57:49 по местному времени:

Нello, Cheslav Osanadze.
On 13.04.2024 10:25 you wrote:

SS>>>> Fahrzeugbrief на руки получишь, только заплатив последний
SS>>>> взнос. До того он находится у финансирующей стороны. Так что,
SS>>>> не заплатив всё (и даже больше :-)), ни фактическим,
CO>>> Да везде так. То, что ипотечную квартиру оформляют на
CO>>> покупателя - ничего не значит. Право собственности там сразу в
CO>>> залоге у Банка. Прошляпил платёж - иди на улицу.
AM>> У нас не так. Не право собственности у банка (банк, например, при
AM>> этом не может сдать кому то в аренду одну из комнат в этой
AM>> квартире или вообще продать ее), а банк накладывает на твою
AM>> квартиру обременение, не позволяющее тебе продать квартиру без
AM>> согласия банка. Но, например, в аренду сдать свою ипотечную
AM>> квартиру ты, как ее собственник, МОЖЕШЬ и банку до этого не будет
AM>> никакого дела. И самое главное - налог на недвижимость за эту
AM>> квартиру платишь ты,а не банк ;) И даже если ты прошляпил платеж,
AM>> банк может только обратиться в суд с требованием возмещения через
AM>> продажу квартиры.
CO> И суд удовлетворит требование.

Да, но сам факт необходимости обращения в суд говорит о ом, что банк покушается на ЧУЖУЮ частную собственность. Принадлежала бы квартира/машина бпнку, его представитель просто пришел и забрал бы.

А тут даже не заберут, а продадут, оставят себе только непогашенный остаток кредита, а остальные вырученные деньги отдадут бывшему владельцу проданной квартиры.


--
Best regards!
Posted using Нotdoged on Android
--- Нotdoged/2.13.5/Android
Ответить с цитированием
  #69  
Старый 13.04.2024, 22:02
Andrei Mihailov
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Andrei Mihailov написал(а) к Cheslav Osanadze в Apr 24 20:08:12 по местному времени:

Нello, Cheslav Osanadze.
On 13.04.2024 10:37 you wrote:

AM>>>> обойтись. А за машину подороже ты можешь заложить какой-нибудь
AM>>>> свой сарай ;) Тем не менее, даже если ты взял ипотеку под
AM>>>> заложенную тобой квартиру, ты все равно считаешься владельцем
AM>>>> своей квартиры - да, продать ее без согласования с банком ты не
AM>>>> можешь (в БТИ на нее обременение от банка наложено), но сдать в
AM>>>> аренду или сделать в ней ремонт, перепланировку ты можешь
AM>>>> свободно. Впрочем, и продать тоже можешь, но это надо делать с
AM>>>> участием банка - он сразу после продажи заберет себе остаток
AM>>>> задолженности по кредиту, остальные деньги отдаст тебе.
CO>>> В общем, считая машины и квартиры, надо не забывать считать и
CO>>> долги. А то, машина за лям есть, а долг за кредит - два ляма.
AM>> Не так. С оимость машины в данном случае равна размеру долга по
AM>> кредиту, а не сумме, которую за нее заплатил диллеру банк.
CO>>> Значит, машина - отрицательный баланс, а не положительный.:)
AM>> Положительный. Только более большой ;)
CO> Это когда уже выплачен весь. Так и с квартирой в ипотеке. Оплатил
CO> только первый взнос - нельзя считать квартиру - в "доход" целиком.

Сама квартира доход приносит только один раз - когда ты ее продаешь. А вот плюсовать ее при подсчете твоего состояния надо сразу. Вычитая потом текущую выплату по кредиту вместе с остальными расходами.

При этом определенный доход квартира может приносить уже с первого месяца после покупки по ипотеке - если ты ее сразу сдашь квартирантам.


--
Best regards!
Posted using Нotdoged on Android
--- Нotdoged/2.13.5/Android
Ответить с цитированием
  #70  
Старый 13.04.2024, 22:52
Cheslav Osanadze
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Почему социализм и хорошая работа несовместимы

Cheslav Osanadze написал(а) к Andrei Mihailov в Apr 24 20:24:58 по местному времени:

Привет Andrei!

13 Апр 24 18:57, Andrei Mihailov -> Cheslav Osanadze:

SS>>>>> Fahrzeugbrief на руки получишь, только заплатив последний
SS>>>>> взнос. До того он находится у финансирующей стороны. Так что,
SS>>>>> не заплатив всё (и даже больше :-)), ни фактическим,
CO>>>> Да везде так. То, что ипотечную квартиру оформляют на
CO>>>> покупателя - ничего не значит. Право собственности там сразу в
CO>>>> залоге у Банка. Прошляпил платёж - иди на улицу.
AM>>> У нас не так. Не право собственности у банка (банк, например,
AM>>> при этом не может сдать кому то в аренду одну из комнат в этой
AM>>> квартире или вообще продать ее), а банк накладывает на твою
AM>>> квартиру обременение, не позволяющее тебе продать квартиру без
AM>>> согласия банка. Но, например, в аренду сдать свою ипотечную
AM>>> квартиру ты, как ее собственник, МОЖЕШЬ и банку до этого не
AM>>> будет никакого дела. И самое главное - налог на недвижимость за
AM>>> эту квартиру платишь ты,а не банк ;) И даже если ты прошляпил
AM>>> платеж, банк может только обратиться в суд с требованием
AM>>> возмещения через продажу квартиры.
CO>> И суд удовлетворит требование.

AM> Да, но сам факт необходимости обращения в суд говорит о ом, что банк
AM> покушается на ЧУЖУЮ частную собственность. Принадлежала бы
AM> квартира/машина бпнку, его представитель просто пришел и забрал бы.

Не говорит. Просто Галочка. Проблема коммунальных долгов давно решается "через суд" и скоро, даже повестку не пришлют, только обнаружишь заблокированные счета.

Там сразу пачками подписывают решения должникам, никаких "адвокатов и прений", техническое действо.

AM> А тут даже не заберут, а продадут, оставят себе только непогашенный
AM> остаток кредита, а остальные вырученные деньги отдадут бывшему
AM> владельцу проданной квартиры.

Сперва выселят на улицу, там нет ограничений "единственное жильё". А потом будет уже пофиг - продали или пропили.


=================================================================================
30 июн 2023, 12:42

ЦБ сообщил о рекордной задолженности россиян по ипотеке
Общий объем задолженности россиян по ипотечным кредитам превысил 15 трлн.Р. При этом в мае 2023 года было выдано на 3% больше кредитов, чем в апреле, средняя сумма займа зафиксирована на отметке 3,68 млн.Р

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/649e94dc9...b871?from=copy


Cheslav.


... Каждый день приносит мне новые сверкающие грани слова "охуели"...
---
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:06. Часовой пояс GMT +4.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot