В США рушится рынок коммерческой недвижимости общим объёмом 20 трл долл

Boris Paleev написал(а) к All в Apr 23 23:29:18 по местному времени:

Нello All!

https://dzen.ru/a/ZCq-XKnzgDjtYf1y

На западе

В США рушится рынок коммерческой недвижимости общим объёмом 20 трл долларов. ВВП Штатов становится всё более виртуальным

Помнится, мы как-то под микроскопом рассматривали ВВП США. Так вот, помимо постоянно обсуждаемого "рынка услуг", в него добавляются просто какие-то совершенно невероятные, с точки зрения здравого смысла, вещи. Например, "недополученная рента".

С точки зрения американских экономистов, все американцы могут сдавать своё жильё. То есть, увеличивать общий объём ВВП. Сдают они его, или нет - их личное дело, но добавлять эту сумму в валовый продукт просто необходимо, ведь реально то она, вроде как, есть!

Дальше мы попытались прикинуть, сколько подобная "хитрость" принесла бы нашему ВВП:

нужно умножить количество квартир на коэффициент собственников (80,5%) и на среднюю стоимость аренды 20,4 т.р. и на 12 месяцев. Итого недополученная рента составит: 70 млн. х 0,805 х 20,4 тыс. х 12 мес = 13 794 480 000 000 руб.
Это без учёта загородной жилплощади - ИЖС и дач. И так можно пройтись по всем составляющим.

Но самое интересное во всём этом - итог. Если аналогичным способом посчитать и российский ВВП, у нас получится 66 390$ на человека.
В США же - 63 196$. То есть, у нас он больше.

Кому интересно, полная заметка вот здесь: https://bit.ly/43661jn

Ну, а теперь давайте вернёмся к основной теме заметки, которая тесно связана с предисловием. Сразу вот вам ссылки, если любите почитать в оригинале:

edition.cnn.com/2023/03/27/investing/premarket-stocks-trading/index.html

theeconomiccollapseblog.com/guess-who-is-now-warning-that-commercial-real-estat e-is-in-trouble/

Давайте сразу цитатой:

================
Экономисты все больше обеспокоены состоянием индустрии коммерческой недвижимости (CRE) стоимостью 20 триллионов долларов.

После десятилетий бурного роста, поддерживаемого низкими процентными ставками и легким кредитованием, коммерческая недвижимость уперлась в стену.

Стоимость офисной и торговой недвижимости падает с тех пор, как пандемия привела к снижению уровня заполняемости и изменениям в том, где люди работают и как они совершают покупки. Усилия ФРС по борьбе с инфляцией путем повышения процентных ставок также нанесли ущерб отрасли, зависящей от кредитования.

Недавний банковский стресс, вероятно, усугубит эти проблемы. Кредитование девелоперов и управляющих коммерческой недвижимостью в основном осуществляется малыми и средними банками, где давление на ликвидность было наиболее серьезным.
================

Я специально ничего не менял, как гугл-переводчик перевёл, так и оставил. В принципе, всё понятно. Ещё одна составляющая ВВП США дышит на ладан и, по всей вероятности, в будущем будет считаться опять как виртуальная.

То есть, вот же, офисные помещения и магазины вроде как есть, вроде как можно сдавать? Ну, да, пока они пустуют и скоро будут проданы с молотка. Но ведь по факту то - есть! Значит - плюсуем!

Дичь, да? А для американцев - обычное дело.

Любопытно другое. Поскольку в Штатах оголтелый капитализм, никто даже не думает, как этот рынок реанимировать. Наоборот - проблемы нарастают как снежный ком и крах уже совершенно очевиден.

Банки, увидев проблемы отрасли, подняли кредитные ставки, а то и вообще перестали кредитовать коммерческую недвижимость. Хоть аренду, хоть содержание, хоть строительство.

================
Примеров краха крупных проектов на рынке предостаточно. Компания RXR, уже объявившая дефолт Brookfield в центре Лос-Анджелеса, ведет переговоры с кредиторами о преобразовании двух офисных зданий в Нью-Йорке в жилые. В Вашингтоне, округ Колумбия, коммерческий заем, обеспеченный ипотечными ценными бумагами (CMBS), на сумму 38,1 млн долларов на приобретение офисного здания, в котором находится Министерство финансов США, направляется на специальное обслуживание. И, возможно, самый существенный признак бедствия, Columbia Property Trust, которая владеет в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Вашингтоне, объявила дефолт в феврале по долгу в размере 1,7 миллиарда долларов, обеспеченному семью его офисными зданиями.
================

Что это повлечёт за собой? Очередную череду банкротств. Как владельцев коммерческой недвижимости, так и арендаторов, которым до последнего будут закручивать гайки, пытаясь хоть как-то компенсировать расходы.

Как следствие - на улице окажется огромное число "новых безработных". И это будут не "профессиональные нищие", а некогда уверенно стоявшие на ногах люди с ипотеками, кредитами и т.д.. Которые они, по всей вероятности, никогда уже не смогут выплатить, поскольку из-за сокращения рабочих мест устроиться на новую работу станет крайне тяжело.

Ну что ж, граждане американцы... Примите наши очередные сердечные поздравления!

Best regards, Boris

--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027

Cheslav Osanadze написал(а) к Boris Paleev в Apr 23 08:16:43 по местному времени:

Привет Boris!

05 Апр 23 23:29, Boris Paleev -> All:


BP> https://dzen.ru/a/ZCq-XKnzgDjtYf1y

BP> На западе

BP> В США рушится рынок коммерческой недвижимости общим объёмом 20 трл
BP> долларов. ВВП Штатов становится всё более виртуальным

BP> Помнится, мы как-то под микроскопом рассматривали ВВП США. Так вот,
BP> помимо постоянно обсуждаемого "рынка услуг", в него добавляются просто
BP> какие-то совершенно невероятные, с точки зрения здравого смысла, вещи.
BP> Например, "недополученная рента".

Не нашёл, с каких площадей они её считают. Может, со сдачи излишков, сверх нормы? Тогда картина не столь радужная.

==============================================
Итак, минимальные размеры жилой площади:

2 человека - 250 футов кв
3 человека - 350 футов кв
4 человека - 450 футов кв
5 человек - 525 футов кв
6 человек - 600 футов кв
=============================================

Или вообще по выставленным на аренду метрам, но пустующим? Это и будет то самое, логичное, "недополученное".

А не предлагают - "всё сдать, а самим утопиться"?

Ссылки ведут только на эту мутную статью, которая никуда не ссылается.

Cheslav.


... Каждый испорчен в меру своих потребностей
--- ...

Boris Paleev написал(а) к Cheslav Osanadze в Apr 23 21:13:38 по местному времени:

Нello Cheslav!

Thursday April 06 08:16:42 2023 08:16:42, Cheslav Osanadze wrote to Boris Paleev:

BP>> https://dzen.ru/a/ZCq-XKnzgDjtYf1y

BP>> На западе

BP>> В США рушится рынок коммерческой недвижимости общим объёмом 20 трл
BP>> долларов. ВВП Штатов становится всё более виртуальным

BP>> Помнится, мы как-то под микроскопом рассматривали ВВП США. Так вот,
BP>> помимо постоянно обсуждаемого "рынка услуг", в него добавляются просто
BP>> какие-то совершенно невероятные, с точки зрения здравого смысла, вещи.
BP>> Например, "недополученная рента".

CO> Не нашёл, с каких площадей они её считают. Может, со сдачи излишков,
CO> сверх нормы? Тогда картина не столь радужная.

Похоже, они считают её полностью со всей площади собственного жилья.

CO> ==============================================
CO> Итак, минимальные размеры жилой площади:

CO> 2 человека - 250 футов кв
CO> 3 человека - 350 футов кв
CO> 4 человека - 450 футов кв
CO> 5 человек - 525 футов кв
CO> 6 человек - 600 футов кв
CO> =============================================

CO> Или вообще по выставленным на аренду метрам, но пустующим? Это и будет то
CO> самое, логичное, "недополученное".

CO> А не предлагают - "всё сдать, а самим утопиться"?

CO> Ссылки ведут только на эту мутную статью, которая никуда не ссылается.

Более распространённое название этой муйни - "приписная рента". По этому названию выдаётся много статей, в том числе из финансово-экономических журналов.

Можно найти по сслыкам даже официальный пиндосский документ, как у них рассчитывается ВВП. Правда, документ какой-то идиотский, много воды, почти совсем нет расчётов, но даже там прямо так и написано:

==================
https://www.bea.gov/sites/default/fi...ipa_primer.pdf

Within GDP, personal consumption expenditures include the consumption of housing services by persons who own the housing that they occupy (referred to as "owner-occupants") as well as by those who rent their housing. The imputation ensures that GDP will not change if a house is rented by a landlord or is lived in by its owner.

В рамках ВВП расходы на личное потребление включают потребление жилищных услуг лицами, являющимися владельцами жилья, которое они занимают (именуемыми "собственники-жильцы"), а также теми, кто арендует свое жилье. Вменение гарантирует, что ВВП не изменится, если дом арендуется арендодателем или в нем проживает его владелец.
==================

Формул нет, но в других источниках есть цифры, которые это добавляет к ВВП пиндостана - 6-7%, 800 миллиардов баксов.

Best regards, Boris

--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027