Boris Paleev написал(а) к Cheslav Osanadze в Aug 22 21:21:10 по местному времени:

Нello Cheslav!

Tuesday August 16 15:27:04 2022 15:27:04, Cheslav Osanadze wrote to Boris Paleev:

BP>>>> У нас в доме все квартиры купленные за деньги, социального жилья
BP>>>> просто нет. То есть, люди должны быть со средствами.
CO>>> Ничего их этого не следует! Первый взнос - маткапитал, далее -
CO>>> ипотека на 35 лет. Иначе - хер, а не квартира.

BP>> Когда этот дом распродавался (как обычно в те годы - на стадии
BP>> котлована), маткапитал ещё даже не был придуман, и ипотека тогда не
BP>> была развита.

BP>> Да если бы даже и ипотека на 35 лет - ипотечник сам дееспособный, сам
BP>> подписался на ипотеку, сам должен соблюдать график всех обязательных
BP>> платежей, включая коммуналку.
CO> Но тут уж как пойдёт...

Если у него что-то пойдёт не так и он не сможет соблюдать график всех обязательных платежей - пусть принимает какие-то меры. Законных вариантов достаточно много.

BP>> Не может соблюдать - должен произвести какие-то законные действия,
BP>> чтобы свести свой дебит с кредитом. А не сидеть на попе ровно, внаглую
BP>> пользуясь гуманностью закона "хер вы меня выселите из единственного
BP>> жилья" и другими проявлениями гуманности, о которых я написал ниже.

BP>>>> И что же - ещё до
BP>>>> всяких ковидов, и даже до 2014 года, в каждом подъезде было
BP>>>> несколько должников по ЖКХ, долги доходили до 200-300 тысяч
BP>>>> рублей и более с квартиры, и ТСЖ годами не могло с этими
BP>>>> должниками сделать ни-че-го, кроме попыток давить на
BP>>>> сознательность с вывешиванием "чёрных списков" и слёзных просьб,
BP>>>> а потом и на это плюнули и бросили.
CO>>> Потому что нет таких доходов, из которых можно что то удержать?

BP>> Потому что издать бумагу об удержании чего-то можно, а обратить
BP>> удержанное в деньги нельзя. Единственный ликвидный актив - сама
BP>> жилплощадь. Остальное - мебель там, или даже подержанное авто - или
BP>> нахрен никому не нужно, или может быть продано за сущие копейки, да
BP>> ещё с геморроем.
CO> А ведь я написал про "доходы", а не имущество.

Да, по закону, для исполнения требований о взыскании периодических платежей (т.е. коммуналки) как раз и нужно начинать со взыскания с зарплаты.

Но... исполнительный лист направляется не должнику, а его работодателю, при этом зарплата ниже МРОТ не удерживается. А кто у должника работодатель - это обязан сообщить судебным приставам сам должник: https://bit.ly/3R5u7En

То есть, наглый и хитрожопый должник просто может устроиться на работу с официальной зарплатой в один МРОТ. Или вообще официально не работать, а получать доход "в чёрную". Или просто сменить место работы и приставам не сообщать. И хрен чего с его дохода взыщешь. Вот такой у нас гуманный закон.

BP>> Но рыночная стоимость жилплощади практически всегда в разы больше
BP>> долгов по коммуналке, и здесь главная засада - по закону сумма
BP>> взыскания должна быть соразмерна сумме долга, и потому взыскание
BP>> может быть обращено только на долю имущества:

BP>> ""Конечно, при долге в 300 тысяч рублей у вас никто не будет забирать
BP>> ваше имущество стоимостью в 10 миллионов рублей", - заверил юрист."
BP>> https://ria.ru/20170727/1499280147.html

BP>> Но покупка доли в квартире, да ещё очень маленькой доли, типа 1/30 -
BP>> тоже нахрен никому не нужна, что с этой долей потом делать-то? Вот
BP>> поэтому суды за такие дела просто не берутся, а при попытке ТСЖ пойти
BP>> в суд юристы им сразу объясняют, чем именно всё закончится (спойлер -
BP>> ничем):

CO> Продать и купить меньшей площади и дешевле.

Закон не может принудить к этому должника - нет в законе такой меры взыскания долга, как "обязать должника продать квартиру, купить дешевле, с разницы выплатить долг".

Напротив, есть даже такая статья 179 в УК РФ, хотя и применяется очень редко - "Принуждение к совершению сделки либо отказу от ее совершения". Вот такой у нас гуманный закон.

CO>>> Если не ошибся с размерностью, долги по ЖКХ более 6 тр на
CO>>> каждого жителя страны ! Каждого!

BP>> Ну если отдельные особо оборзевшие нетоварищи не платят коммуналку
BP>> годами и десятилетиями ( https://ria.ru/20170727/1499280147.html -
BP>> тётка взяла по ипотеке особняк в 800 кв.м и участок в 18 соток, и не
BP>> платила ни коммуналку, ни кредит тринадцать лет), то если их сотни
BP>> тысяч и миллионы долгов размазать на добросовестных плательщиков, так
BP>> и получатся по 6 тыр на каждого...

CO> Ипотеку сюда не плюсуй, это вообще не ЖКХ, а кредит от банка.

Даже если не считать ипотеку, у этой наглой тётки и неплатежи по ЖКХ исчислялись миллионами, там в статье написано.

Best regards, Boris

--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027