Cheslav Osanadze написал(а) к Boris Paleev в Apr 24 22:47:32 по местному времени:

Привет Boris!

24 Апр 24 21:37, Boris Paleev -> Cheslav Osanadze:

AM>>> А сейчас даже на это количество желающих не хватает - новострои
AM>>> стоят полупустые.

CO>> https://dzen.ru/a/ZW1eAuН4LENF0BMO

CO>> Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября
CO>> 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше,
CO>> чем год назад. Это следует из данных Единой информационной
CO>> системы жилищного строительства <Дом.РФ>, с которыми ознакомился
CO>> РБК.

CO>> Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. -
CO>> до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии
CO>> строительства.

BP> Находящегося в стадии строительства! Т.е. ещё не построенного, не
BP> готового к проживанию.

BP> То есть, нераспроданные квартиры - это просто ещё не построенные
BP> квартиры. Может, они ещё и на продажу не выставлены, и вот почему:

BP> - Продажа квартир на этапе строительства с недавних пор стала не особо
BP> выгодной для застройщика. Квартиру-то он продаёт, а денежки за неё
BP> ложатся на специальный банковский счёт (эскроу-счёт) и до сдачи всего
BP> дома они застройщику недоступны.

BP> - А между тем квартиры на этапе строительства полагается продавать
BP> дешевле, чем в уже сданном доме.

BP> - То есть, раньше застройщик терял в деньгах, но выигрывал время.
BP> Деньги дольщиков, полученные от продажи на этапе котлована и
BP> строительства, он уже мог использовать сразу. А сейчас с этими
BP> эскроу-счетами застройщик время не выигрывает, а в деньгах теряет.
BP> Невыгодно!

BP> И то, даже с этой уменьшившейся выгодой, 33% ещё не построенных
BP> квартир уже куплено. То есть, спрос на жильё в новостройках всё равно
BP> есть.

Отлично! Осталось дочитать статью.


Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины - 44 млн кв. м - уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%).



Cheslav.


... Ворону Бог послал...
---